Investir dans les SCPI

Les SCPI, souvent appelées l’investissement « Pierre-papier » vous permettent d’investir, par l’achat de parts sociales, dans de l’immobilier à travers des sociétés de gestion. Ces sociétés de gestion achètent, entretiennent et gèrent les biens à votre place.

Vous trouverez sur le marché des SCPI de rendement qui vous verseront un revenu locatif sous forme de coupons le plus souvent trimestriellement et des SCPI de fiscales dites de plus values qui vous permettront de capitaliser sur le long terme.

Vous aurez le choix, en fonction de votre objectif, de percevoir des rendements réguliers ou de défiscaliser une partie de vos revenus imposables grâce à divers avantages fiscaux comme la réduction d’impôts.

SCPI de rendement

Objectifs

Distribution d’un revenu et revalorisation progressive du patrimoine

Revente des parts

– SCPI à Capital Variable : demande de retrait des parts en continu
– SCPI à Capital Fixe : possibilité de vendre ses parts sur le marché secondaire à dates fixes

Catégories

Majoritairement de l’immobilier professionnel :
– SCPI bureaux
– SCPI centres commerciaux
– SCPI centres de vie (crèche, clinique de santé, maison de retraite)
– SCPI régionales
– SCPI internationales

Avantages

– Rendement élevé
– Accès à de l’immobilier d’entreprise
– Aucune gestion
– Grande mutualisation locative
– Liquidité organisée
– Souplesse d’investissement
– Diversification géographique et/ou économique
– Acquisition possible par financement
– Acquisition par souscription

SCPI fiscale

Objectifs

Réduction de l’impôt sur le revenu et possibilité de distribution d’un revenu complémentaire

Revente des parts

Dissolution de la SCPI au terme de la durée statutaire. En cours de vie de la SCPI, le délai de cession des parts n’est pas garanti et la cession peut entraîner la perte de l’avantage fiscal !

Catégories

Majoritairement de l’immobilier résidentiel neuf ou rénové :
– SCPI Pinel
– SCPI Malraux
– SCPI de déficit foncier

Avantages

– Avantage fiscal
– Aucune gestion
– Mutualisation locative

Vous souhaitez élargir vos horizons d’épargne et de placement et vous pensez qu’investir dans des SCPI de rendement est une solution envisageable.

Habilité, conformément à la loi en vigueur, je vous propose une étude patrimoniale complète et gratuite pour savoir si ce choix serait une stratégie opportune dans votre situation financière personnelle.

Michael ROUSSELLE

Conseiller Patrimonial 

Création de Revenus et de Patrimoine

Optimisation des Placements et de la Fiscalité

Solutions Retraite et Sécurisation de la Famille

Investissements Immobiliers et Placements Financiers

Transactions sur Immeubles-Epargne salariale.

SIREN: 391 491 826 Tribunal de commerce St Quentin

Immatriculé auprès de l’Orias N° 20008296 www.orias.fr 

Intermédiaire non exclusif en Opérations de Banque et Services de Paiement
Mandataire d’Intermédiaire en Assurances (en cours de formation)
Agent Lié de Prestataire de Service d’Investissement pour la distribution de parts de SCPI
Sous le contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution
4, place de Budapest- 75009 PARIS
Garantie financière : 2 000 000 €  : R C Professionnelle N° 7400023129
Souscrite auprès de ZURICH Insurance LPC – 75717 PARIS CEDEX
Assurance Responsabilité civile Professionnelle conforme au Code des Assurances

Afin d’être le plus pertinent possible dans mon approche, merci de répondre à ces quelques questions :

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